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                等风来
                时间:2019.06.25 | 来源:

                1979年7月,邓公到上海视察期间,住在“414”的1号楼。他每天早上在花园散步时,都思考着同一个问题。


                直到一天,邓公找到招待处处长,把几天来的想法说了出来:“这是一块文静如画的黄金宝地啊,国外哪有这么大的房子和花园作别墅嘛?我看平时应当对外开放!让外国人来住,收取外汇,支援四化建设嘛。”


                1979年的这个决定,左右了一个国家的外交态度。这里,就是上海西郊。




                ○ 上海西郊公园

                西郊之于上海是特殊的存在,郁郁葱葱的草木中,这里零散分布着各个时期的名人别墅,沙逊、陈纳德、宋子文等名流均择居于此。无论从哪个角度观看,西郊都从毛孔中透露着静谧与贵气,也因其固有的高度而独立于城市繁华之中。


                直至今天,西郊依旧是中国低密住区的顶级模板。越来越多追求高品质生活的社会精英选择住在低密社区,窗户内,可以安享生活的静谧,打开窗,可以听见风吹过树叶的声音……


                在低密住区的打造上,一直以品质立世的融信也从未缺席。融信低密产品——海月系,已经在福州、青岛、苏州、重庆布局。




                ○ 福州海月江潮效果图



                离自然很近



                在邓公作出那个决定的4年前,宋美龄移居到了美国蝗虫谷的一座三层小楼。但这里并非她心中的终极居所,在其外甥孔令侃的帮助下,宋美龄最终搬到了曼哈顿中城84大街格雷西街10号公寓,打开窗,就是著名的纽约中央公园。


                全纽约目前最昂贵的50个住宅区,有41个都集中在中央公园区周边,相比其他非公园物业,中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍。这样的价格,显然超出了物业居住价值本身,更多是在为中央公园的自然资源买单。




                ○ 纽约中央公园

                融信海月系低密住区在规划之初,同样坚持自然资源导向原则,优先择址城市的山河湖海、古建地标等区域,占据不可复制的自然或人文资源,使其成为项目恒久的价值标签。


                重庆海月平湖西接两大超级城市公园——园博园和中央公园,同时还紧邻约400亩宝圣湖公园、市政公园,可谓四大公园围合的桃源秘境。


                福州海月江潮位于闽江黄金湾区之上,上下杭历史文化保护区之内,囊括有23栋历史文化建筑,17条历史街巷及珍贵名木,自然与人文资源共享。




                ○ 福州海月江潮区位图

                青岛海月星湾择址西海岸新区,占据7公里黄金海岸资源及北纬36度海湾半岛,拥有世界级人文自然旅游资源,距海岸线仅700米,是湾区居住的恒久优质资产。




                ○ 青岛西海岸


                距城市不远



                19世纪50年代,纽约正经历着前所未有的城市化。大量人口涌入城市,公园绿化等公共开敞空间却不断被压缩,使得城市格局的弊端暴露无遗。这也是纽约市政府在城市中心建造中央公园的原因。


                其实,宋美龄搬到中央公园也有两个原因,一是离公园绿化更近,二是她的身体实在难以承受城外就医的不便,住在城市中心可以享受到便利的医疗服务。何况,以她的中心人物角色,偶有人要造访,更有画展等公共活动要参加,居住在中心,当然万事便利。


                融信海月系低密住区不仅考量自然资源的占有,同时注重与现代城市文明的结合,将现代便捷生活融入其中。


                重庆海月平湖位于重庆传统核心城区——回兴,交通、医疗、教育、商业、酒店、产业集聚,醇熟的配套体系将湖畔雅集生活融入都心桃源里。


                青岛海月星湾是融信TOD开发模式的先行者,其坐享M6(规划中)、M13双地铁、滨海大道畅达全城;项目距青岛西站仅约12KM,36万方商业中心、7家超五星酒店等繁华商业环伺,影视、大数据、旅游产业群集聚周边。


                苏州海月平江处于姑苏区平江新城,配套成熟,商业发达。其大力发展的人工智能、大健康、文化创意、商务商贸“1+3”产业,将形成高端人才的聚集,是高端宜居腹地。


                向自然学习



                1934年,德裔富商考夫曼在美国匹兹堡市东南郊的熊跑溪买下一片地产。那里远离公路,高崖林立,草木繁盛,溪流潺潺。考夫曼邀请著名建筑师赖特在此为他设计一座周末别墅。


                赖特冥思苦想,直至第二年9月的一天,他才急速地在地形图上勾画了第一张草图:这座别墅背靠陡崖,生长在小瀑布之上的巨石之间,水泥的大阳台叠摞在一起,参差穿插着,好像从别墅中争先恐后地跃出,悬浮在瀑布之上,溪流带着潮润的清风和淙淙的声响飘入别墅。


                这是赖特永远令人赞叹的神来之笔——“流水别墅”,一座与自然原貌相生相融的属于自然的建筑。




                ○ 赖特——“流水别墅”

                让建筑形态和自然原貌相契合,是一种更高的建筑理想。融信海月系秉承这一理想,尊重每一寸土地,保持土地自然及人文原貌的基础上,融入现代物业设施,拉近人与土地的距离,还原生活本真。


                福州海月江潮则主动承担起守护历史文化遗产的社会责任,邀请国内外顶级设计机构、古建筑专家及修复团队,遵循修旧如旧的原则对文保单位进行保护和修缮,包括街区风貌、街区肌理、环境空间尺度等整体环境,做到保护优先、延续织补、新旧融合、复原历史。




                ○ 福州海月江潮修缮过程

                青岛海月星湾项目在原有海湾区域,遵循自然海岸的气候和地形特征,错落规划了住宅、商业、公寓、办公四类业态,依照原有地形地貌设计公区园林景观,并利用曲线铝板将建筑立面设计成帆船造型,保证现代建筑与自然风貌的高度融合。




                ○ 青岛海月星湾效果图

                苏州海月平江集萃苏式园林古韵,采用现代中式立面,曲线屋顶,中正圆融,形似水袖,将中式元素融入苏式园林元素的景观和建筑,这种与城市气质匹配的建筑风格,既是城市环境美化的重要绘成部分,也满足了百姓生活中的精神需求。


                强调人均资源占有率



                “多么小的问题,乘以13亿都会变的很大,多么大的总量,除以13亿都会变得很小”。以国土自然资源为例,我们看到,我国耕地面积,森林资源、淡水资源、矿产资源总量均为世界前列,分别排名世界第3-6位,但一旦按人均计算,排名甚至在百名开外,占世界人均量的比例最低只有1/6。


                融信海月系定位低密住区,所谓低密,不仅旨在占据资源,更重要的是扩大人均资源占有率,追求更大的人均绿地面积,更高的公共空间及设备的可使用频率,保证物业服务达到率更高。


                海月平湖容积率仅1.5,绿化率35%,建筑密度25%,可以说是在一座静谧公园里打造的高端住区。另外,限27米的建筑高度,让整个社区更显精贵与低调。


                海月江潮作为东方文化孤品,2019纽约“CHINA-NEW”全球地标大奖项目,是福建省内最大的城市焕新项目之一,它以开放的街区形式,将文物保护与稀缺纯低密建筑有机融合,实现1.28实建容积率,打造“一轴二路二核二巷一带六片区”。古建、商业、居住的分区设计,构筑出有温度的建筑、有活力的街区。




                ○ 福州海月江潮效果图

                1992年初,冬风凛冽,浦江边,邓公兀自站立,目光灼灼。他人只看到黄浦江水澎湃涌动。而邓公看到的,是这片滩岸上,即将到来的春天。


                此后,浦东新区走上快车道,一栋栋摩天大楼在陆家嘴这块狭小的沉积滩涂上大地而起,这里很快成为中国经济力量最密集的土地。而与之隔江并立的西郊,依旧谦逊温和的占有着那一方都心静土,只是,世界级富人区的声名早已在外。


                所以,当你置业时,你购买的是窗内的厅堂居室,还是窗外能看到的景,呼吸到的空气、听见的风声?


                本文参考文献:

                《现代妇女》1994年第08期——宋美龄在纽约

                人民网——对外开放的“414”

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